Un îlot organisé autour d’un square intérieur et public, mêlant jardins privatifs et espaces de jeux.
Le projet assemble deux immeubles de logements collectifs (R+4) et des maisons superposées (R+2) en une composition volumétrique harmonisant ces deux types de gabarits.
L’ensemble est unifié par un corps de deux niveaux (R+1/R+2) posé sur un RdC en retrait et surélevé. Ce corps découpé en plots confère à l’ensemble de l’îlot une échelle domestique qui assure le lien entre le tissu pavillonnaire voisin et les nouveaux bâtiments du quartier environnant.
L’îlot assure également une porosité avec le Parc Urbain situé à côté à travers des sentes piétonnes en pente douce. Il relie ainsi tous les accès des halls et des entrées des maisons à la rue et à l’intérieur de l’îlot.
L’intimité des rez-de-chaussée est assurée par une surélévation de 1m vis à vis du niveau de la rue et par un retrait vis-à-vis de l’aplomb de la façade principale donnant lieu à des loggias protectrices.
Les halls des immeubles franchissent la surélévation du RdC, disposent d’une belle hauteur et d’un double accès rue et square. Ce caractère traversant se retrouve dans les logements par la séquence cuisine-séjour prolongée par deux balcons.
Les villas proposent un mode d’habiter de type individuel, sans “parties communes”, en assemblant chacune 3 maisons superposées. Au RdC les entrées distribuent directement les deux duplex T4 et le T4 simplex qui ouvrent sur un jardin privatif. A l’étage, les duplex offrent à la cuisine et au séjour traversant des terrasses “plein-ciel” coté square et une belle hauteur sous plafond.
LIEU
Parc à Fourrage ,Place du 19 Mars. Le Mans (Sarthe)
PROGRAMME
62 logements organisent un îlot de 2 immeubles collectifs et de 2 villas assemblant des maisons de ville autour d’un square
MAÎTRE D’OUVRAGE
LE MANS HABITAT – M. Gruet
Concours sur invitation. Projet lauréat
EQUIPE
CLP architectes mandataires : Mission complète (conception+ direction des travaux) + EXE VRD + OPC + Economie + Aménagements paysagés
BET Fluides : POUGET – BET VRD : MAILLARD – OPC : CMB
SURFACES
SU : 4792 m² – SHON: 5360 m²
MONTANT ACTUALISÉ DES TRAVAUX
8,83 M€ HT
PERFORMANCES
RT-20% + HQE (énergie solaire, infiltration des EP, optimisation dynamique de la ventilation et de l’éclairement naturels, importante végétalisation du site)
Photographies
Hervé ABBADIE