L’immeuble se situe à l’une des entrées de ville de Bondy, rue passante au tissu urbain hétérogène et en pleine mutation. Cerné par des bâtiments aux alignements décalés et à la facture contrastée (un collectif R+4 des années 60 et deux pavillons du début du XXè siècle), le terrain côtoie des gabarits très différents.
Le projet permet un raccord précis aux deux  alignements et un palier éclairé en creux qui résout le décalage urbain.
La séquence d’entrée longe un espace jardiné où a été planté un arbre haute tige qui reprend ceux de l’alignement de la rue et apporte une présence végétale à cette séquence urbaine très minérale. Le hall prend la lumière à ses 2 extrémités et donne à voir dès le jardin sur rue celui du cœur d’îlot. La végétation existante a pu y être conservée et les logements bénéficient de ce calme.
Les paliers éclairés naturellement distribuent 3 logements traversants, d’angle ou à double orientation.
Côté jardin, le petit logement se plisse autour d’une loggia pour optimiser sa vue et son ensoleillement.
Côté rue les grands balcons protégés par des persiennes coulissantes constituent un filtre protecteur au soleil et à la rue passante.